Bordeaux Chartrons : Un quartier d’exception pour investir et vivre

Le quartier des Chartrons à Bordeaux est une perle rare. Situé entre les quais de la Garonne et le Jardin Public, ce secteur attire depuis des années familles, jeunes cadres, retraités, investisseurs et amoureux du charme bordelais. Avec son passé de quartier de négociants en vins, ses façades en pierre blonde, ses échoppes rénovées, ses appartements lumineux et ses ruelles animées, Bordeaux Chartrons est devenu un centre d’intérêt majeur sur le marché immobilier de la ville de Bordeaux.

Ce quartier, longtemps discret, connaît aujourd’hui une véritable valorisation grâce à sa localisation privilégiée, ses transports en commun (tramway, bus), ses commerces de proximité, ses écoles et son atmosphère à la fois chic et décontractée. Pour acheter un appartement ou une maison dans ce secteur, il est primordial de faire appel à une agence immobilière Bordeaux Chartrons dotée d’une vraie connaissance locale.

🏡 Pourquoi choisir une agence immobilière Bordeaux Chartrons ?

Faire appel à une agence immobilière à Bordeaux Chartrons, c’est s’assurer d’un accompagnement sur mesure pour tout projet immobilier. Les agences spécialisées dans ce quartier disposent d’une expertise locale précieuse. Elles connaissent parfaitement :

• Les rues les plus prisées, comme la rue Notre-Dame ou la place Paul Doumer.
• Les typologies d’appartements les plus recherchées : T2 lumineux avec terrasse, T3 avec jardin ou duplex rénové avec vue sur la Garonne.
• Les biens de caractère (échoppe, immeuble en pierre, loft).
• Les critères spécifiques des acheteurs ou des investisseurs.
• Les évolutions du marché immobilier local (prix au m², demandes locatives, potentiel de revente).

L’agence immobilière est aussi l’interlocuteur clé pour une estimation précise et réaliste, en tenant compte des conditions du marché et du caractère unique de chaque bien immobilier. CENTURY 21 Cabinet Rollin Bordeaux Chartrons vous accompagne sur tous vos projets immobiliers : Achat / Vente / Location / Gestion Locative

🔎 Estimation d’un bien immobilier : une étape-clé

L’estimation immobilière est un moment décisif dans un projet immobilier, que ce soit pour vendre ou acheter. Une agence immobilière Bordeaux Chartrons réalise une estimation complète en prenant en compte la localisation exacte (proximité du Jardin Public ou des quais), la surface, le nombre de pièces, l'état général, la présence d’un jardin, d’un balcon, d’une terrasse ou d’un parking et l’état du marché actuel.

👉 Astuce : Demandez toujours une estimation gratuite, sans engagement, pour comparer la valorisation de votre bien avec le prix moyen constaté dans le quartier des Chartrons.

🏘️ Appartements, maisons, échoppes : quelles opportunités dans le quartier des Chartrons ?

Bordeaux Chartrons regorge de biens de charme : appartements haussmanniens, T3 lumineux, échoppes rénovées, maisons de ville avec jardin, immeubles anciens restaurés, duplex modernes dans des résidences de standing… Les offres sont nombreuses mais les biens de qualité se vendent vite.

📌 Quelques exemples de biens vendus récemment :

• Appartement T2 de 49 m² avec balcon, à deux pas du Jardin Public : 320 000 €
• Échoppe de 95 m² avec jardin de 60 m² : 545 000 €
• Duplex rénové avec terrasse, 87 m² : 580 000 €
• T3 de 68 m² dans immeuble pierre avec parking : 395 000 €

📝 Conseil : pensez à intégrer dans votre budget les frais de notaire (environ 8,5 % du prix de vente pour un bien ancien).

📈 Le marché immobilier Bordeaux Chartrons en 2025

Le marché immobilier dans le quartier des Chartrons continue d’attirer des acheteurs venus de Bordeaux centre, de la région parisienne ou même de l’étranger. Grâce à l’arrivée du tram, à l’essor des commerces locaux et à la proximité avec le Jardin Public, le quartier séduit par sa qualité de vie et son ambiance de village en pleine ville.

🎯 Tendances :

• Prix au m² moyen : entre 4 000 € et 6 500€ du m² pour un appartement, et entre 4 500 € et 6 500 € pour une maison.
• Forte demande en T2 et T3 pour les couples et jeunes actifs.
• Les appartements avec extérieur ou jardin sont très recherchés.
• Augmentation des achats pour résidence principale et investissements locatifs.

📞 Tips pour réussir son projet immobilier dans Bordeaux aux Chartrons

✅ Contactez plusieurs agences immobilières Bordeaux Chartrons pour obtenir différents avis sur votre projet.

✅ Visitez les biens à des horaires variés pour évaluer la luminosité, le bruit, la circulation.

✅ Étudiez la proximité des transports en commun, des écoles, des commerces et du centre historique de Bordeaux.

✅ Demandez systématiquement le DPE, les diagnostics obligatoires et le règlement de copropriété pour un appartement.

✅ Vérifiez les conditions de financement : certains groupes immobiliers proposent des services de courtage ou de simulation de crédit.

📍 Bordeaux Chartrons vs autres quartiers de Bordeaux : Comparatif rapide

🔐 L’importance d’un bon accompagnement pour réussir son achat ou sa vente

Dans le cadre d’un compromis de vente, l’agence immobilière joue un rôle central : elle assure le lien avec les notaires, coordonne les délais, sécurise les documents et rassure les deux parties (vendeurs et acheteurs). Une bonne agence immobilière à Bordeaux Chartrons propose un accompagnement complet et sur mesure avec des services de qualité, du premier contact jusqu’à la signature définitive et même au-delà.

CENTURY 21 Cabinet Rollin Bordeaux Chartrons assure 90 % des signatures des compromis de vente pour ses clients au sein de l’agence. C’est du temps gagné pour une vente immobilière sécurisée et maîtrisée.

👨‍💼 Recommandation : privilégiez les agences ayant une équipe de professionnels disponibles, à l’écoute de vos besoins, capables de proposer des biens qui correspondent à votre projet immobilier et à votre budget. Les avis Google peuvent vous aider dans votre premier choix aussi.

Chez Century 21 Cabinet Rollin Bordeaux Chartrons nous recevons un taux de satisfaction très élevé de 4,7/5 pour plus de 350 avis sur Google.

📢 Témoignages de clients ayant trouvé leur bonheur à Bordeaux Chartrons

🗣️ Clément & Alice, jeunes actifs parisiens :
« Grâce à l’agence immobilière CENTURY 21 Cabinet Rollin Bordeaux Chartrons réactive et experte, nous avons trouvé un superbe appartement de 3 pièces avec terrasse. Le quartier est vivant, à 10 minutes en tram du centre historique. »

🗣️ Marie, retraitée de la région toulousaine :
« Mon projet immobilier était clair : acheter une maison avec jardin dans un quartier calme mais central. L’agence immobilière CENTURY 21 Cabinet Rollin m’a orientée vers une belle échoppe avec charme près du Jardin Public. »

🗣️ Alain – Avril 2025

« Excellent accueil de Mély pour notre projet d'estimation de notre appartement. Très professionnelle, elle a su expliquer en toute transparence les méthodes de Century 21 Cabinet Rollin Bordeaux Chartrons et comment a été évalué notre bien »

🗣️ Nadège– Avril 2025

« Depuis l'évaluation jusqu'à la signature du compromis, nous avons été sécurisés par une équipe compétente, à l'écoute, rigoureuse. Rien n'est laissé au hasard. Un merci particulier à Nathalie pour sa disponibilité. N'hésitez pas à faire appel au Cabinet Rollin, ce sont de vrais professionnels. »

📌 Bordeaux Chartrons, un investissement de cœur et de qualité

Le quartier des Chartrons à Bordeaux séduit par son charme, sa situation idéale, son dynamisme et ses opportunités immobilières. Que vous cherchiez un appartement T2 avec terrasse, une maison familiale avec jardin ou un bien à rénover, ce secteur de Bordeaux offre des biens variés dans un cadre de vie exceptionnel. En vous appuyant sur l’expertise d’une agence immobilière Bordeaux Chartrons, vous mettez toutes les chances de votre côté pour réussir votre achat ou votre vente dans les meilleures conditions.

✨ Conseil final : utilisez les outils numériques (site internet d’agence, visites virtuelles, alertes email) pour optimiser votre recherche. L’immobilier à Bordeaux Chartrons, c’est aussi une question de timing !

🏞️ Le quartier des Chartrons, au cœur du 33000 Bordeaux, incarne à la fois la modernité urbaine et le respect du patrimoine architectural de la cité. Son emplacement stratégique, entre le port de la Lune et le centre historique, lui confère une attractivité unique à l’échelle de la France, bien au-delà de la seule région Nouvelle-Aquitaine. Grâce à ses nombreuses liaisons (tramway, bus, accès direct au TGV), Bordeaux se positionne comme une capitale régionale tournée vers l’avenir.

Le nord de la ville, notamment le secteur des Chartrons, bénéficie d’un ambitieux aménagement urbain, mêlant rénovation d’infrastructures, ouverture de boutiques, de bars, d'enseignes de renom et d'espaces culturels. Ce développement accompagne l’essor de la population, attirée par une qualité de vie alliant loisir, culture et mobilité douce. Les expositions, concerts, événements au musée, ainsi que la proximité de la Garonne et du paysage fluvial participent à cette dynamique.

Ce renouveau est également visible dans les projets récents de réalisation de logements ou de lieux de vie innovants, dans une optique de reprise urbaine cohérente. Bordeaux est une ville de priorité pour les amoureux de culture, d’histoire et d’investissement immobilier durable. La signature de l’acte dans ce secteur convoité est bien souvent le point de départ d’une nouvelle aventure, au sein d’un quartier en pleine effervescence.

🛠️ Dans le métier d’agent immobilier, chaque transaction représente bien plus qu’une simple vente : c’est un mélange d’écoute, de travail, de suivi rigoureux et de sens du service. À Bordeaux Chartrons, l’efficacité des collaborateurs d’agence repose sur un esprit d’équipe et une disponibilité permanente pour les propriétaires, locataires, bailleurs et futurs acquéreurs.

Qu’il s’agisse de demeures anciennes à proximité d’un ancien couvent, de logements neufs en construction ou de bureaux rénovés, les prestations proposées dans ce parc immobilier répondent aux attentes variées des ménages comme des investisseurs. Le succès d’un projet tient souvent à peu de chose : une bonne page d’annonce, des photos bien prises, une remise en état professionnelle, ou une rénovation soignée. Les habitants et touristes profitent des nombreux restaurants, des lieux de culture, et d’un cadre de vie prisé dans les alentours.

Avec l’essor de la mobilité, la proximité d’une gare, et une sortie facile vers les grands axes, ce secteur devient une source de réussite pour toute personne souhaitant s’installer ou investir. Que l’on préfère échanger par mail, par téléphone, ou directement en agence, l’important reste l’accompagnement. Rien ne remplace le suivi humain, et chaque bail, chaque sortie de location, chaque règle de copropriété bien expliquée contribue à la satisfaction finale du client. C’est en travaillant de manière précise, en respectant les codes du monde immobilier, que les spécialistes des Chartrons s’assurent que chaque projet reste un top souvenir pour leurs clients.

🤝 Dans la ville de Bordeaux, et plus précisément dans le sud-ouest et les quartiers prisés comme les Chartrons ou Bacalan, l’agence immobilière joue un rôle essentiel en tant que partenaire de confiance pour chaque client. Que ce soit pour une location, une recherche de bien immobilier, ou la signature de l’acte, tout commence par une bonne présentation du projet, un cadre de vie adapté, et une étude précise du dossier.

Grâce à une équipe de conseillers qualifiés, dotés d’un réel savoir-faire, les agences du groupe local proposent une palette d’annonces ciblées, en tenant compte de la taille, du nombre de pièces, du quartier, des chambres, ou encore des envies propres à chaque famille. Leur expérience permet de guider l'interlocuteur tout au long du traitement de son dossier, avec une disposition claire des étapes, qu'il s'agisse de transmission de données, de vérification de droit ou de gestion de portabilité d'informations.

En cas particulier (succession, décès, indivision), une rectification rapide du cadre légal est assurée. Situées à proximité des quinconces et des bassins à flots, ces agences offrent un accès rapide à une zone attractive et riche en activités. Leur objectif : bâtir une vraie relation de confiance, au cœur de la ville, et faire de chaque projet une réussite. En consultant les avis Google, on constate le plaisir partagé par les clients d’avoir été accompagnés avec écoute et compétence. Que l'on vienne de Paris, du reste de la région ou que l’on soit déjà installé dans la ville de Bordeaux, ces agences offrent une sélection pertinente, construite avec méthode, humanité, et un message clair : être au service du projet immobilier, du début à la fin, avec le respect de l’identité de chacun.