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Appartement T2 à vendre 2 pièces - 45,82 m2 BORDEAUX - 33

Ref : 25661

250 000 €

  • Honoraires charge vendeur
636 avis (achat/vente) : 9,2/10
Appartement T2 à vendre - 2 pièces - 45.82 m2 - BORDEAUX - 33 - AQUITAINE - Century 21 Cabinet Rollin
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Description

Hôtel de ville - CENTURY 21 vous présente en exclusivité ce T2 de 46m² en plein cœur du centre-ville au premier étage d'une petite copropriété en pierre, sécurisée, calme et parfaitement entretenue.

Une entrée avec un grand placard vous accueille et un dégagement dessert d'une part un espace de vie lumineux grâce à de grandes ouvertures d'environ 25m² comprenant un espace cuisine ouvert sur le séjour.

D'autre part vous trouverez un espace nuit constitué d'une chambre, une salle de bains et un WC indépendant. Située à l'arrière de la copropriété, la chambre vous offre un véritable havre de repos, à l'abri de l'effervescence du centre-ville.

Idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif, ce T2 dispose d'un mode d'eau et de chauffage individuels garantissant votre confort tout au long de l'année.

Situé à deux pas de la place Pey Berland, vous bénéficierez de tous les commerces de proximité de ce quartier dynamique ainsi que de ces nombreux transports en commun dont les lignes de tramway A (dessert l'aéroport de Bordeaux-Mérignac) « Sainte Catherine » et B « Hôtel de ville ».

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Vue globale

  • Surface totale : 45,8 m2
  • Surface habitable : 45,8 m2
  • Type d'appartement : T2
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée (6,3 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Salle de bain (3,2 m2)
    • Séjour / cuisine (24,3 m2)
    • Chambre (10,8 m2)
    • Cave (10,9 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1800

Équipements

Les plus

Rue

Général

  • Surface cave : 6 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Toiture : Tuile
  • Interphone

À savoir

  • Taxe foncière : 959 €
  • Charges de copropriété : 1100 €
  • Fonds de travaux ALUR : 474,6 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 14
  • Charges courantes par an : 1104,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2528kWh/m2.ankg CO2/m2.an8 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 21/09/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750,0 € et 1070,0 € pour 2022

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