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Appartement T3 à louer 3 pièces - 99,79 m2 BORDEAUX - 33

Ref : 25908

1 690 €

par mois charges comprises

189 avis (location/gestion) : 9,3/10
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Appartement T3 à louer - 3 pièces - 99.79 m2 - BORDEAUX - 33 - AQUITAINE - Century 21 Cabinet Rollin
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Description

Découvrez ce superbe duplex de 100 m², entièrement rénové par un cabinet d'architecture, situé rue Borie dans le quartier prisé des Chartrons à Bordeaux.
Caractéristiques :
Emplacement : Au cœur des Chartrons, dans un immeuble en pierre.
Surface : 100 m² répartis sur deux niveaux (1er et dernier étage).
Pièce de vie : Une spacieuse pièce de vie de 56 m², traversante et lumineuse, avec 4 grandes fenêtres.
Cuisine : Ouverte, équipée et aménagée.
Chambres : Une chambre/bureau avec mezzanine au premier niveau, et une vaste chambre de 25 m² en mezzanine.
Salle d'eau : Avec WC, située en mezzanine.
Accès : Escalier aérien menant à la mezzanine.
Atouts :
Volumes généreux et cachet préservé.
Localisation idéale dans un quartier dynamique et recherché.
Luminosité exceptionnelle grâce aux grandes fenêtres.
Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans un cadre unique alliant charme de l'ancien et confort moderne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !

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Vue globale

  • Surface totale : 108 m2
  • Surface habitable : 99,8 m2
  • Type d'appartement : T3
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 3
    • Séjour / cuisine (55,0 m2)
    • balcon (0,7 m2)
    • balcon (0,5 m2)
    • balcon (0,7 m2)
    • Chambre (9,8 m2)
    • mezzanine (5,7 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Chambre 2 (25,8 m2)
    • Salle d'eau/WC (6,1 m2)
    • Buanderie (1,5 m2)
  • Année construction : 1946

Équipements

Les plus

Rue

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel électrique
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Toiture : Refaite

À savoir

  • Zone soumise à encadrement des loyers
  • Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 1676 €
  • Loyer de base : 1671 € par mois
  • Provision pour charges : 19 €, soumise à régularisation mensuelle
  • Travaux récents : rénovation totale en 2025
  • Libre le : 4 avril 2025
  • Charges de copropriété : 5 €
  • Honoraires charge locataire : 1297 € dont :
    • Visite, constitution dossier, rédaction de bail : 997,63 €
    • Etablissement état des lieux : 299,37 €
  • Dépôt de garantie : 1671 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2016kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 01/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540,0 € et 2140,0 € pour 2023

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